أطلق البنك المركزي المصري هذا الأسبوع مبادرة عقارية جديدة تستهدف محدودي ومتوسطي الدخل.

ستمكن المبادرة الرئاسية ، التي أعلن عنها يوم الأحد ، هؤلاء الأشخاص من شراء وحدات سكنية خاصة بهم بفضل قروض تمتد لمدة 30 عامًا بفائدة ثلاثة في المائة.

لم يتم الكشف عن التفاصيل الكاملة للمبادرة ، لكن محمود جاد ، المحلل العقاري لدى العربي الأفريقي الدولي للأوراق المالية ، قال إن هذه المبادرة طويلة الأمد بأقل سعر فائدة على الإطلاق أطلقها البنك المركزي في قطاع العقارات. قطاع التمويل ".

وأضاف أن ذلك سيخفف العبء عن المشترين الذين لم يكونوا قادرين في السابق على تحمل أقساط مبادرة البنك المركزي المصري السابقة للتمويل العقاري.

أعلن جمال نجم نائب محافظ البنك المركزي ، في تصريحات تليفزيونية ، اليوم الثلاثاء ، أن البنك المركزي خصص 100 مليار جنيه للمبادرة الجديدة.

وأضاف أن سعر الشقة السكنية ضمن مبادرة التمويل العقاري الجديدة يجب أن يتراوح بين 350 ألف جنيه ومليون جنيه. سيتم تنفيذ المبادرة الجديدة جنبًا إلى جنب مع مبادرة التمويل العقاري لعام 2019 التي يبلغ سعر الفائدة فيها ثمانية في المائة.

قال علاء فكري ، عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية المصرية ، إن بنود المبادرة الجديدة ستجعلها ناجحة وتنعكس إيجاباً على السوق العقاري ، بشرط ألا تكون الإجراءات. معقد.

وأضاف أن الأقساط لمدة 30 عامًا وأسعار الفائدة بنسبة 3 في المائة ستجعل الأقساط الشهرية في متناول المشترين. وأشار فكري إلى أن البنك المركزي نص على ألا تتجاوز الأقساط 40 في المائة من دخل المشتري.

في ديسمبر 2019 ، خصص البنك المركزي 50 مليار جنيه لمبادرة التمويل العقاري للأفراد متوسطي الدخل. وبموجب هذه المبادرة ، قدمت البنوك للعملاء قروضاً بسعر فائدة 10 في المائة ، ثم خفضت لاحقاً إلى ثمانية في المائة ، على أقساط تمتد لمدة 20 عاماً.

على مدى العامين الماضيين ، كانت أسعار الفائدة في اتجاه تنازلي. في اجتماع فبراير ، أبقت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي سعر الإيداع لليلة واحدة ، وسعر الإقراض لليلة واحدة ، ومعدل العمليات الرئيسية دون تغيير عند 8.25 في المائة و 9.25 في المائة و 8.75 في المائة على التوالي.

نصت مبادرة 2019 على ألا يتجاوز الدخل الشهري للفرد 40 ألف جنيه. وأوضحت أن القرض يجب ألا يزيد عن 2.25 مليون جنيه ، وأن العميل يمكنه شراء وحدة سكنية واحدة فقط ، وأن الشقة المشتراة يجب أن تكون كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم ، وأن لا تقل الدفعة المقدمة عن 20٪. وأن لا تزيد مساحة الشقة عن 150 متراً مربعاً.

كما نصت المبادرة على أن القروض الممنوحة بموجبها يمكن استخدامها للوحدات المسجلة ، والشقق التي يمكن تسجيلها ، والوحدات في المجتمعات الحضرية الجديدة على مستوى الدولة.

وحدد برنامج البنك المركزي الأفراد متوسطي الدخل على أنهم أصحاب الدخول الشهرية التي تتراوح بين 4200 و 40 ألف جنيه ، بينما الأسر ذات الدخل المتوسط ​​هي تلك التي يتراوح دخلها الشهري بين 4700 و 50 ألف جنيه.

يأمل جاد أن تنشط المبادرة الجديدة السوق الثانوية بحلول منتصف العام وأن تؤثر بشكل إيجابي على سوق مواد البناء بدءًا من أوائل العام المقبل.

يعاني قطاع العقارات في مصر من جائحة فيروس كورونا. لم تتحقق معدلات النمو المتوقعة ، وانخفضت أرباح الشركات.

يتوقع عدد من المحللين أن يكون أداء القطاع أفضل بحلول منتصف عام 2021 ، بالتزامن مع إنهاء شهادات 15 في المائة لمدة عام واحد المقدمة من البنك الأهلي المصري وبنك مصر ، وانخفاض أسعار الفائدة في البنوك ، و عودة الوافدين من الخارج.

ووافقه الرأي أبانوب مجدي محلل مصرفي في بنك بلتون الاستثماري. وقال إنه سيتم تشجيع المزيد من الأشخاص على الانضمام إلى المبادرة ، كما سيتم تنشيط سوق العقارات ، مضيفًا أن ذلك سيشجع أيضًا الشركات العقارية على إنشاء مشاريع جديدة بعد بيع المشاريع المتاحة.