ما تحتاج إلى فهمه للاستثمار في العقارات .. دليل

رئيس مجلس الإدارة:محمد علىرئيس التحرير: شريف سليمان
«من الظل إلى النور».. ندوة ثقافية بنادي «سنابل الإبداع» الجزائري محافظ القاهرة «يُفجر» حالة من الغضب بـ ”قرار” في الشهر الكريم وزيرة الخارجية الإسبانية تستعرض جدول الأعمال الدولي والعلاقات الثنائية مع نظيرها الصيني «وانغ يي» سكان «عين طويلة» بالجزائر يغلقون طريقا وطنيا مطالبين بمشروع استشفائي الشرطة الجزائرية تلقي القبض على موظف لتشهيره بزميله الدفاع الشعبى بالتعاون مع محافظة سوهاج تنظم مشروعاً لإدارة الأزمات والكوارث «الطاووس» على قناة النهار بعد منتصف الليل يستعيد نيوكاسل الانتصار ليهزم بيرنلي 2-1 ويخفف مخاوف الهبوط نتائج مباريات الدوري الإسباني (الجولة 30) مصر ترصد 801 إصابة جديدة بفيروس كورونا 43 حالة وفاة يوم السبت أبلغت إيران عن وقوع حادث كهربائي في موقع نطنز النووي ، ولم تقع إصابات مقتل 5 متمردين وإصابة جنديين هنديين في كشمير

تقارير وتحقيقات

ما تحتاج إلى فهمه للاستثمار في العقارات .. دليل

دليل العقارات
دليل العقارات

الاستثمار في العقارات يخيف بعض الناس. إن فهم ما سيحدث عندما تستثمر ، وحتى كيفية القيام بذلك ، يمكن أن يترك معظم الناس في حيرة من أمرهم. تم تجميع هذه المقالة لتزويدك ببعض النصائح السهلة والفعالة حول دخول مجال الاستثمار العقاري المثير.

تذكر أن الاستثمار العقاري هو كل شيء عن الأرقام. عندما تشتري منزلًا للعيش فيه ، قد تشعر بالعاطفة تجاه المكان ، ولكن لا يوجد مجال لذلك في الاستثمار. تحتاج إلى مراقبة البيانات واتخاذ قراراتك برأسك وليس بقلبك.

لا تخف من إنفاق الأموال على التسويق. من السهل التركيز فقط على الأرقام والتركيز على مقدار تكلفة التسويق. ومع ذلك ، من المهم التفكير في التسويق كاستثمار في حد ذاته. إذا تم القيام به بالطريقة الصحيحة ، فلن يفيدك إلا في النهاية.

إبقاء محاسب على الاتصال السريع. يمكنك أن تكون على دراية بقوانين الضرائب والضرائب الحالية ؛ ومع ذلك ، هناك العديد من المتغيرات التي يجب وضعها في الاعتبار. يمكن للمحاسب الجيد ، الذي يفهم قوانين الضرائب ويواكبها ، أن يكون رصيدًا لا يقدر بثمن. يمكن تحقيق نجاحك في الاستثمار أو كسره من خلال أسلوبك في التعامل مع الضرائب.

عند التفاوض ، يجب أن تحد من مقدار الكلام الذي تفعله. ستندهش من عدد المرات التي يقوم فيها شخص ما بكل العمل نيابة عنك بمجرد السماح له بالتحدث. أيضًا ، لأنك تستمع ، ستلتقط اللحظة المناسبة لتضرب بالسعر الذي تبحث عنه.

عندما تبحث عن عقارات استثمارية ، ابحث عن العقارات التي من المرجح أن تزداد قيمتها. شراء أي شيء بالقرب من المياه أو بالقرب من الأعمال التجارية الأخرى سيكون مفيدًا لك لاحقًا. فكر في الصورة الكبيرة وفرص زيادة قيمتها.

لا تدع عواطفك تخيم على حكمك. يجب أن يكون اختيار عقار للاستثمار فيه قرارًا تجاريًا وليس قرارًا عاطفيًا. قد يكون من السهل الارتباط بمنزل أو الوقوع في حب موقع ما. حاول دائمًا النظر إلى الأشياء بموضوعية. تسوق للحصول على أفضل صفقة دون التعلق بأحد الأماكن القليلة الأولى التي تنظر إليها.

ابحث عن مقاول للعمل معه يمكنك التعايش معه. لا يوجد سبب لجعل شخص ما يساعدك في إصلاح العقارات التي تستثمر فيها إذا كنت لا تحب الطريقة التي يعمل بها. يمكنك أن تنقذ نفسك كثيرًا من الإحباط إذا وجدت للتو شخصًا تعرفه سيعمل جيدًا معك.

ابتعد عن الصفقات الجيدة لدرجة يصعب تصديقها ، خاصة مع المستثمرين الذين لا يمكنك الوثوق بهم أو لا يتمتعون بسمعة طيبة. من المهم التمسك بأولئك الذين يتمتعون بسمعة طيبة لأن التعرض للسرقة في هذا العمل قد يكلفك الكثير من المال.

بناء قائمة مشتري الاستثمار العقاري الخاص بك مع الإعلانات عبر الإنترنت. على سبيل المثال ، يمكنك استخدام وسائل التواصل الاجتماعي ومواقع الإعلانات عبر الإنترنت، أو الصحيفة المحلية للفت الانتباه إلى العقارات المعروضة لديك، تأكد من الاحتفاظ بمعلومات الاتصال لكل شخص يُظهر اهتمامه ، لذلك سيكون لديك قائمة جهات اتصال كاملة عندما تقوم بتجميع خصائص جديدة.

اعرف قيمة وقتك، قد تستمتع بتجديد العقارات ، ولكن هل الوقت الذي تقضيه في ذلك الوقت يمضي جيدًا؟ فكر فيما إذا كان بإمكانك قضاء وقتك بشكل أفضل بالبحث عن الفرصة التالية. إذا كنت قادرًا على الاستعانة بمصادر خارجية لوظائف معينة ، فعليك القيام بذلك. يجدر تخصيص وقتك للجوانب الأكثر أهمية في عملك.

لا تشتري عقارات في حي سيء، انتبه جيدًا إلى مكان وجود العقار الذي تهتم به. تأكد من أنك دقيق للغاية عند النظر إلى المنطقة. غالبًا ما تكون المنازل في الأحياء السيئة منخفضة الثمن. قد يتعرض العقار لخطر التخريب وقد يكون من الصعب بيعه.

إذا كنت تفكر في شراء عقارات للإيجار ، ففكر في تعيين مدير عقارات يمكنه مساعدتك في فحص المستأجرين المؤهلين. نظرًا لأن مدفوعات الإيجار من المحتمل أن تكون مصدر مدفوعات الرهن العقاري ، يجب أن يكون المستأجرون لديك موثوقين. خلاف ذلك ، قد ينتهي بك الأمر بخسارة المال.

قبل أن تشتري عقارًا استثماريًا في أحد الأحياء ، اكتشف ما إذا كانت المدينة لديها أي شيء مخطط للمناطق المحيطة بهذا الحي. على سبيل المثال ، قد لا ترغب في الشراء في منطقة إذا اقترحت المدينة تحويل المنطقة إلى مكب نفايات. إذا كانت هناك تحسينات إيجابية في الأفق ، فقد يكون هذا استثمارًا جيدًا.

لا تدع الاستثمار العقاري يستنفد احتياطي الطوارئ أو صندوق النقد. عندما تستثمر في العقارات ، لن تتمكن في كثير من الأحيان من الوصول إلى المال لفترة من الوقت. لا تدع هذا الموقف يدمر قدرتك على العيش من يوم لآخر.

تعرف على ما يجب أن تبحث عنه في عقار بناءً على الاتجاهات الحالية في السوق. على سبيل المثال ، إذا كنت ستؤجر العقارات التي تشتريها ، فمن الأفضل أن يكون لديك وحدات مخصصة للأفراد ، وهو اتجاه حالي. مثال آخر هو التأكد من أن أي منزل تشتريه به ثلاث غرف نوم أو أكثر لأنه سيكون من الأسهل عليك بيعه أو تأجيره للعائلات.

كما ترى ، هناك الكثير من المعلومات التي يجب تعلمها فيما يتعلق بالاستثمارات العقارية. لقد وفرت لك هذه المقالة الأساس المناسب فيما يتعلق بالاستثمار العقاري. لذلك ، تذكر ما تعلمته ، واستمر في التعلم وادخل في الاستثمار العقاري اليوم.